💡잠깐, 이전 이야기를 안 보신 분들이 있다면 먼저 읽어보시는 걸 추천드려요!
1편에서 대출 종류에 대해 소개해 드렸는데요. 이어서 은행에 가기 전 대출에 필요한 서류와 꼭 확인해야 할 부분에 대해 자세히 설명해 드릴게요.
☑️ 대출에 필요한 서류는 무엇인가요?
1️⃣ 담보대출
담보대출의 대표격인 주택담보대출의 필수 서류를 중심으로 살펴볼게요.
부동산(담보물) 소유권 확인을 위해 ‘등기권리증’ 또는 ‘매매계약서’가 필요해요. 부동산을 소유한 사람이 누구인지 확인하는 건데요. 소유하고 있는 집을 담보로 대출받는 거라면 흔히 집문서로 불리는 등기권리증을, 소유할 집을 담보로 대출받는 거라면 매매계약서를 준비하면 돼요.
임대차 계약 확인을 위해 ‘전입세대열람내역’이 필요해요. 집에 세입자가 있는지 확인하는 거예요.
신분과 주택 보유 현황 확인을 위해 ‘주민등록초본, 신분증, 인감도장, 인감증명서, 가족관계증명서’가 필요해요.
대출을 갚을 수 있다는 걸 증명하기 위해 ‘재직증명서, 근로소득원천징수영수증’이 필요해요. 개인사업자라면 ‘사업자등록증명원, 소득금액증명원(종합/사업)’, 무직자라면 ‘건강보험납부확인서, 신용⋅체크카드 사용내역서 등’으로 대신할 수 있어요.
2️⃣ 신용대출
신용 확인을 위해 ‘신분증, 재직증명서, 근로소득원천징수영수증(1년 미만 재직일 경우 급여명세서)’이 필요해요. 개인사업자라면 재직증명서와 근로소득원천징수영수증 대신 ‘사업자등록증명원과 전년도소득금액증명원’을 준비하면 돼요.
담보대출과 신용대출 필수 서류는 다시 한번 아래 표로 확인해 보세요. 서류는 개인⋅은행별로 차이가 있을 수 있으니, 사전에 확인하는 것 잊지 마세요!
☑️ 대출 전 꼭 확인해야 할 것이 있나요?
1️⃣ 신용점수 (담보대출, 신용대출)
담보대출과 신용대출 모두 신용도에 따라 한도와 금리가 책정돼요. 특히 조건이 좋은 제1금융권의 경우 신용점수 600점 이상을 충족해야 하는 곳이 많은데요. 신용점수는 대출 전 확인하고 관리할 수 있으니 꼭 미리 확인해 보세요.
2️⃣ 자격 및 우대요건 (담보대출, 신용대출)
대부분의 주택담보대출 대상은 주택을 소유하고 있지 않은 무주택자예요. 본인 외 세대원이 주택을 소유하고 있는 경우에도 대출 승인과 한도에 영향을 미칠 수 있어요.
서민⋅실수요자의 소득 및 주택가격 기준이 완화되어 조건만 충족된다면 높은 한도에 낮은 금리 등 다양한 혜택을 받을 수 있어요.
신용대출은 거래실적과 신용점수에 따라 대출 한도와 금리가 매우 다르게 적용되니 우대요건을 꼭 확인해 봐야 해요.
3️⃣ 주택 위치 (담보대출)
주택(담보)의 위치가 투기, 투기과열지역, 조정대상지역일 경우 정부 규제로 인해 대출 한도가 낮아질 수 있어요. 규제지역은 부동산 시장 상황에 따라 지정과 해제가 반복되므로 관리처를 통한 확인*이 필요해요.
*투기지역: [기획재정부 홈페이지] > [상단 검색창 ‘투기지역’ 검색]
*투기과열지구, 조정대상지역: [국토교통부 홈페이지] > [상단 검색창 ‘투기과열지구’, ‘조정대상지역’ 검색]
대출이 핀다 두 번째 이야기, 어떠셨나요? 이제 본격적으로 대출에서 가장 중요한 ‘대출 잘 받고 잘 갚는 방법’에 대해 소개해 드릴게요!
